DPE & Diagnostics Immobiliers
à Les Lilas

Aux Lilas, l'immobilier révèle trois siècles d'évolution urbaine fascinante. Autrefois, le territoire de la ville des Lilas était couvert de champs, de vergers, de vignes et de bois, principalement de lilas et de bouleaux. Le 28 juin 1867, le corps législatif adopte le projet de création des "Lilas", commune formée de territoires distraits des communes de Pantin, Romainville et Bagnolet, créant ainsi une commune entièrement nouvelle sur ce plateau de 128 mètres d'altitude. Elle trouva sa traduction aux Lilas avec la cité Joseph-Dépinay dont la construction commença en 1921 avec près de 200 maisons entre la rue de Paris et la rue de Romainville (l'actuel quartier des Sentes). Cette expérimentation sociale marqua profondément l'urbanisme local jusqu'à sa démolition dans les années 1970.

Le diagnostic immobilier aux Lilas doit tenir compte de cette stratification temporelle. Suite exceptionnelle de 4 immeubles aux façades de brique construits dans les années 1920-1930. Avec le n°2 avenue des Combattants d'Afrique du nord, à l'angle de la rue de Paris, ils forment un ensemble particulièrement homogène tant au niveau des gabarits et du style que de la qualité de leur architecture. De part et d'autre se construisent de beaux bâtiments de style Haussmannien qui cohabitent encore aujourd'hui avec un habitat plus modeste, représentatif de la mixité de la ville. Ce seront finalement cinq tours de 18 étages, sept barres allant de 3 à 9 étages, un centre commercial et deux parkings-silos qui verront le jour, tous édifiés par l'équipe Cazeneuve, Peray, Cazin et Colle entre 1971 et 1976. Tout comme pour les tours de la cité Jules Vallès-La Frette à Aubervilliers, les architectes mettent en uvre des plaques de béton dans lesquelles sont incrustés des graviers de silex.

La ville est soumise à arrêté préfectoral termites, rendant ce diagnostic obligatoire pour toute vente. La Fort of the city, crowned by the TDF tower (Télédiffusion de France), overlooks all of "La Plaine de France". Les diagnostics plomb et amiante s'avèrent cruciaux dans ce secteur aux constructions étalées sur plusieurs époques, du patrimoine haussmannien aux grands ensembles des années 1970. Les Lilas est entourée de plusieurs communes historiques telles que Bagnolet et Le Pré-Saint-Gervais. Les Lilas est entourée de plusieurs communes historiques telles que Bagnolet et Le Pré-Saint-Gervais. La proximité de Romainville complète ce maillage urbain dense où chaque diagnostic doit s'adapter aux spécificités constructives locales.