DPE & Diagnostics Immobiliers
à Paris 75007
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Le septième arrondissement illustre l'art français de l'urbanisme aristocratique. Dès le XVIIe siècle, ce territoire devient le refuge de la haute noblesse française qui abandonne le Marais pour s'établir dans le faubourg Saint-Germain. Les rues actuelles de Verneuil, de l'Université et de Grenelle correspondent aux anciennes allées du jardin de la reine Margot, tracées sur le Pré-aux-Clercs acquis par l'Université de Paris au XIIe siècle. Cinq Expositions universelles (1855, 1867, 1878, 1889, 1900) ont profondément marqué son paysage, avec notamment l'édification de la tour Eiffel en 1889 et du bâtiment d'Orsay en 1900.
L'architecture haussmannienne caractérise une grande partie du bâti, notamment dans les opérations des promoteurs immobiliers de l'époque comme les frères Pereire. Les quartiers concentrent de nombreuses institutions officielles : hôtel Matignon, Assemblée nationale, hôtel des Invalides, École militaire, UNESCO et de multiples ambassades. Le diagnostic termites s'impose ici de façon systématique en raison de l'arrêté préfectoral. Le patrimoine mélange immeubles des XVIIe et XVIIIe siècles, notamment dans les secteurs anciens où les façades en plâtre révèlent souvent des constructions en pan de bois. Les risques d'inondation concernent principalement les zones proches de la Seine, intégrées au PPRI avec un enjeu particulier pour l'État des Risques et Pollutions.
Reconnu comme l'un des quartiers les plus riches de France avec Neuilly-sur-Seine, le septième forme avec le seizième l'épicentre résidentiel le plus prestigieux du pays. Les immeubles en pierre de taille suivent une organisation stricte : rez-de-chaussée commercial, étage noble orné de balcons filants, niveaux supérieurs plus discrets, reflétant la hiérarchie sociale de l'époque. Les diagnostics immobiliers doivent tenir compte de cette architecture spécifique, entre constructions historiques préservées et transformations modernes des anciens hôtels particuliers devenus sièges ministériels ou diplomatiques.
Prix médian au m² à Paris 75007 : 13 700 €/m²
Source : DVF Transactions notariées
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Questions Fréquentes
Quels sont les diagnostics obligatoires qu'il faut absolument fournir pour vendre une maison en 2026 ?
Pour une vente, le dossier de diagnostic technique (DDT) doit comprendre au minimum le DPE, l'état des risques (ERP) et le diagnostic termites. Selon l'âge et la localisation du bien, il faut souvent ajouter l'amiante, le plomb, l'électricité et le gaz.
Combien de temps est valable un DPE et est-ce que je peux réutiliser celui que j'ai déjà ?
Un DPE est généralement valable 10 ans, mais attention : les rapports réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valides. Si vous avez fait des travaux d'isolation, il est aussi fortement conseillé d'en refaire un pour améliorer votre note avant la vente.
Qu'est-ce que je dois préparer avant que le diagnostiqueur arrive chez moi pour que ça se passe bien ?
Prévoyez d'ouvrir l'accès à toutes les pièces, y compris la cave et les combles. Il est aussi très utile d'avoir sous la main vos factures de travaux, les plans du logement et vos derniers relevés de consommation pour aider le technicien à être le plus précis possible.
Qu'est-ce qui se passe si mon appartement est classé en passoire thermique F ou G ?
Un mauvais classement n'empêche pas la vente, mais il oblige souvent à réaliser un audit énergétique complémentaire. Cela informe l'acheteur sur les travaux à prévoir pour améliorer la performance du logement et peut influencer la négociation du prix.
C'est quoi la différence entre un diagnostic de surface Carrez et une surface habitable ?
La loi Carrez mesure la surface privative des lots de copropriété en excluant les murs, les cages d'escalier et les zones de moins d'un mètre quatre-vingts de plafond. La surface habitable (loi Boutin), utilisée pour la location, se calcule différemment et exclut notamment les combles non aménagés et les remises.
Est-ce que je dois faire un diagnostic termites ?
Le diagnostic termites n'est pas systématique : il est obligatoire uniquement si votre bien est situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral. En Île-de-France, plusieurs communes sont concernées, Paris dans son ensemble et plusieurs villes du Val-de-Marne comme Ivry-sur-Seine ou Villejuif, mais étonnamment pas le Kremlin-Bicêtre, ville qui est frontalière de Villejuif et Ivry-sur-Seine dont la présence de termites a été constatée mais qui n’est pas sous arrêté préfectoral. Le diagnostic est valable seulement 6 mois, c'est la durée de validité la plus courte de tous les diagnostics. Concrètement, si votre vente prend du temps, vous devrez peut-être le refaire avant la signature chez le notaire, et chez NeedA nous vous offrons la contre-visite si la vente est hors délai.