DPE & Diagnostics Immobiliers
à Châtillon
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À Châtillon, le nom apparaît dès 1192 sous Philippe Auguste, Castellio signifiant petit château en latin, dont l'emplacement exact reste aujourd'hui mystérieux. Fief de l'Abbaye de Saint-Germain-des-Prés doté de sa première chapelle Saint-Eutrope, le vieux bourg s'est constitué entre le XIIIe et XVe siècles sur ce rebord de plateau qui forme un véritable balcon sur Paris. L'aventure industrielle débute en 1925 avec l'installation de l'usine Brandt, future Nord-Aviation puis Aérospatiale, enfin MBDA, écrivant une partie de l'histoire aéronautique française à Châtillon. Dans le quartier des Boulottes subsiste le témoignage de cette époque : le treuil de la carrière Auboin, actionné par un cheval de trait pour hisser des blocs de calcaire depuis 35 mètres de profondeur jusqu'au début du XXe siècle. L'église Notre-Dame-du-Calvaire, construite entre 1932 et 1935 par les Chantiers du Cardinal, accompagne le développement de la ville de l'autre côté de la RD 906.
La ville prend sa forme actuelle dans les années 50 avec la percée de l'avenue de Verdun, puis dans les décennies 60-70 avec un urbanisme de barres et tours aujourd'hui abandonné. L'INSEE découpe aujourd'hui la commune en onze quartiers : République, Gatinot, Guynemer, Guy Moquet, Stade, Roissys, Marcel Doret, Ponceau, Parc, Sablons 1 et Sablons 2. Le centre historique autour de la mairie et de l'avenue de Verdun mélange charme ancien et résidences de standing des années 90-2000. Le secteur sud, en lisière de Clamart et Fontenay-aux-Roses, privilégie les maisons de ville et petites copropriétés familiales dans un environnement très résidentiel. Depuis les années 80, le vieux bourg a été réhabilité en préservant ses formes d'origine, les terrains abandonnés urbanisés en respectant l'échelle humaine et la diversité des logements.
Châtillon borde Bagneux à l'est, Clamart à l'ouest, Malakoff au nord-ouest, Montrouge au nord-est et Fontenay-aux-Roses au sud. La station Châtillon-Montrouge constitue le terminus des lignes 13 du métro et T6 du tramway, tandis que ce dernier dessert également Vauban, Centre de Châtillon, Parc André-Malraux et Division-Leclerc. Cette commune sous arrêté préfectoral termites nécessite un diagnostic termites obligatoire pour toute vente immobilière, avec ses 36 705 habitants répartis sur
Prix médian au m² à Châtillon : 5 400 €/m²
Source : DVF Transactions notariées
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Questions Fréquentes
Quels sont les diagnostics obligatoires qu'il faut absolument fournir pour vendre une maison en 2026 ?
Pour une vente, le dossier de diagnostic technique (DDT) doit comprendre au minimum le DPE, l'état des risques (ERP) et le diagnostic termites. Selon l'âge et la localisation du bien, il faut souvent ajouter l'amiante, le plomb, l'électricité et le gaz.
Combien de temps est valable un DPE et est-ce que je peux réutiliser celui que j'ai déjà ?
Un DPE est généralement valable 10 ans, mais attention : les rapports réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valides. Si vous avez fait des travaux d'isolation, il est aussi fortement conseillé d'en refaire un pour améliorer votre note avant la vente.
Qu'est-ce que je dois préparer avant que le diagnostiqueur arrive chez moi pour que ça se passe bien ?
Prévoyez d'ouvrir l'accès à toutes les pièces, y compris la cave et les combles. Il est aussi très utile d'avoir sous la main vos factures de travaux, les plans du logement et vos derniers relevés de consommation pour aider le technicien à être le plus précis possible.
Qu'est-ce qui se passe si mon appartement est classé en passoire thermique F ou G ?
Un mauvais classement n'empêche pas la vente, mais il oblige souvent à réaliser un audit énergétique complémentaire. Cela informe l'acheteur sur les travaux à prévoir pour améliorer la performance du logement et peut influencer la négociation du prix.
C'est quoi la différence entre un diagnostic de surface Carrez et une surface habitable ?
La loi Carrez mesure la surface privative des lots de copropriété en excluant les murs, les cages d'escalier et les zones de moins d'un mètre quatre-vingts de plafond. La surface habitable (loi Boutin), utilisée pour la location, se calcule différemment et exclut notamment les combles non aménagés et les remises.
Est-ce que je dois faire un diagnostic termites ?
Le diagnostic termites n'est pas systématique : il est obligatoire uniquement si votre bien est situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral. En Île-de-France, plusieurs communes sont concernées, Paris dans son ensemble et plusieurs villes du Val-de-Marne comme Ivry-sur-Seine ou Villejuif, mais étonnamment pas le Kremlin-Bicêtre, ville qui est frontalière de Villejuif et Ivry-sur-Seine dont la présence de termites a été constatée mais qui n’est pas sous arrêté préfectoral. Le diagnostic est valable seulement 6 mois, c'est la durée de validité la plus courte de tous les diagnostics. Concrètement, si votre vente prend du temps, vous devrez peut-être le refaire avant la signature chez le notaire, et chez NeedA nous vous offrons la contre-visite si la vente est hors délai.