Diagnostic Immobilier
à Montrouge
Rendez-vous en ligne a votre guise | rapport sous 24h a 48h
Montrouge, commune dynamique des Hauts-de-Seine avec ses 46 324 habitants, présente un parc immobilier particulièrement varié. Entre immeubles haussmanniens datant de la fin du XIXe siècle, constructions des années 1930 et développements résidentiels plus récents, le territoire accueille une population mixte de propriétaires et de locataires. Cette diversité architecturale implique des enjeux diagnostiques distincts selon l'ancienneté de chaque bien. Les immeubles anciens, notamment ceux antérieurs à 1949, requièrent une attention particulière sur les risques de plomb et d'amiante, présents dans les matériaux de construction et les rénovations réalisées jusqu'aux années 1980.
Pour les acquéreurs ou bailleurs à Montrouge, les diagnostics prioritaires ne sont pas anodins. Le diagnostic plomb (CREP) s'impose pour tout bien construit avant 1949, tandis que l'amiante devient obligatoire si le permis de construire remonte avant juillet 1997. L'état de l'installation électrique, dont la sécurité peut se dégrader après 15 ans, constitue également un enjeu majeur dans les petits immeubles et maisons anciennes. Pour les biens plus récents ou rénovés, le diagnostic de performance énergétique (DPE) selon la méthode 3CL-DPE 2021 demeure incontournable, valable dix ans et opposable.
NeedA, , intervient à Montrouge dans les 24 heures pour vous accompagner dans ces démarches réglementaires. Nos packs, à partir de 250 euros pour la formule Essentiel, couvrent l'ensemble des diagnostics recommandés avec transparence tarifaire et sans frais cachés. Chaque rapport est établi en 24 à 48 heures, incluant gratuitement l'ERP. Que vous vendiez, louiez ou achetiez à Montrouge, contactez-nous pour sécuriser votre projet immobilier.
Prix médian au m² à Montrouge : 7 100 €/m²
Source : DVF Transactions notariées
Nos Packs à Montrouge
Des formules transparentes pour tous vos diagnostics obligatoires.
À la carte
Parce que vous savez exactement ce que vous voulez.
- Diagnostic à l'unité
- DPE seul, Carrez seul, Elec...
- ERP offert
- Rapports en 24 à 48H
Pack Essentiel
Pour les petites surfaces récentes (T1 à T3, bien construit après 1997).
- DPE + ERP (offert)
- Loi Carrez / Boutin
- Termites
- Électricité ou Gaz
Pack Sérénité
Le choix recommandé pour appartements T2–T4 et maisons (1949–1996).
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- + Électricité ET Gaz
- Rapports en 24 à 48H
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notre agenda a votre disposition en ligne
Écologie
Un engagement fort pour un bilan carbone réduit pour tous nos diagnostics.
Transparence
Prix fixes, et les packs sont choisi en votre faveur
Questions Fréquentes
Quels sont les diagnostics obligatoires qu'il faut absolument fournir pour vendre une maison en 2026 ?
Pour une vente, le dossier de diagnostic technique (DDT) doit comprendre au minimum le DPE, l'état des risques (ERP) et le diagnostic termites. Selon l'âge et la localisation du bien, il faut souvent ajouter l'amiante, le plomb, l'électricité et le gaz.
Combien de temps est valable un DPE et est-ce que je peux réutiliser celui que j'ai déjà ?
Un DPE est généralement valable 10 ans, mais attention : les rapports réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valides. Si vous avez fait des travaux d'isolation, il est aussi fortement conseillé d'en refaire un pour améliorer votre note avant la vente.
Qu'est-ce que je dois préparer avant que le diagnostiqueur arrive chez moi pour que ça se passe bien ?
Prévoyez d'ouvrir l'accès à toutes les pièces, y compris la cave et les combles. Il est aussi très utile d'avoir sous la main vos factures de travaux, les plans du logement et vos derniers relevés de consommation pour aider le technicien à être le plus précis possible.
Qu'est-ce qui se passe si mon appartement est classé en passoire thermique F ou G ?
Un mauvais classement n'empêche pas la vente, mais il oblige souvent à réaliser un audit énergétique complémentaire. Cela informe l'acheteur sur les travaux à prévoir pour améliorer la performance du logement et peut influencer la négociation du prix.
C'est quoi la différence entre un diagnostic de surface Carrez et une surface habitable ?
La loi Carrez mesure la surface privative des lots de copropriété en excluant les murs, les cages d'escalier et les zones de moins d'un mètre quatre-vingts de plafond. La surface habitable (loi Boutin), utilisée pour la location, se calcule différemment et exclut notamment les combles non aménagés et les remises.
Est-ce que je dois faire un diagnostic termites ?
Le diagnostic termites n'est pas systématique : il est obligatoire uniquement si votre bien est situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral. En Île-de-France, plusieurs communes sont concernées, Paris dans son ensemble et plusieurs villes du Val-de-Marne comme Ivry-sur-Seine ou Villejuif, mais étonnamment pas le Kremlin-Bicêtre, ville qui est frontalière de Villejuif et Ivry-sur-Seine dont la présence de termites a été constatée mais qui n’est pas sous arrêté préfectoral. Le diagnostic est valable seulement 6 mois, c'est la durée de validité la plus courte de tous les diagnostics. Concrètement, si votre vente prend du temps, vous devrez peut-être le refaire avant la signature chez le notaire, et chez NeedA nous vous offrons la contre-visite si la vente est hors délai.