DPE & Diagnostics Immobiliers
à Malakoff
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Installée sur d'anciens terrains maraîchers de la plaine de Montrouge, Malakoff s'est urbanisée progressivement au cours des XIXe et XXe siècles. L'unique construction datant de cette époque ancienne est l'actuelle Maison des Arts, un ancien pavillon de chasse. Une nouvelle voie de chemin de fer (actuelles voies de TGV et de métro) est construite en viaduc, coupant la ville en son milieu. Ce viaduc ferroviaire structure encore aujourd'hui l'organisation de la commune, divisant les 2,07 km² en deux secteurs distincts.
La ville présente un tissu urbain hétérogène né d'une urbanisation spontanée. La commune s'enrichit de nouveaux lotissements et immeubles collectifs. Plusieurs usines s'implantent le long des grands axes. Quelques bâtiments industriels datant de cette époque subsistent de nos jours, par exemple la fabrique "Clacquesin" située avenue du Maréchal-Leclerc. Après-guerre, l'urbanisation reprend à un rythme soutenu : jusqu'aux années 1970, de grands ensembles sont édifiés sur d'anciens terrains maraîchers avant que les sites industriels aient peu à peu cédé la place à des immeubles de bureaux, ainsi qu'à de petits immeubles collectifs. Vanves et Châtillon, communes limitrophes, partagent cette même évolution urbaine typique de la petite couronne.
Le réseau de voies de Malakoff est essentiellement composé de petites rues qui sont le résultat d'une urbanisation spontanée et non planifiée par des urbanistes. L'étroitesse des voies rendant la circulation automobile difficile, la ville impose systématiquement un diagnostic termites pour toute vente immobilière selon l'arrêté préfectoral. Le réseau Nord-Sud ne comporte que deux voies de moyenne capacité (la rue Paul-Bert et la rue Guy-Moquet) dont le tracé en chicane complique les déplacements automobiles car il est nécessaire de franchir la ligne SNCF. Cette configuration urbaine particulière, avec ses nombreux passages piétons sous le viaduc, génère des enjeux spécifiques d'accessibilité et de performance énergétique que les diagnostics DPE révèlent régulièrement.
Prix médian au m² à Malakoff : 6 600 €/m²
Source : DVF Transactions notariées
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Questions Fréquentes
Quels sont les diagnostics obligatoires qu'il faut absolument fournir pour vendre une maison en 2026 ?
Pour une vente, le dossier de diagnostic technique (DDT) doit comprendre au minimum le DPE, l'état des risques (ERP) et le diagnostic termites. Selon l'âge et la localisation du bien, il faut souvent ajouter l'amiante, le plomb, l'électricité et le gaz.
Combien de temps est valable un DPE et est-ce que je peux réutiliser celui que j'ai déjà ?
Un DPE est généralement valable 10 ans, mais attention : les rapports réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valides. Si vous avez fait des travaux d'isolation, il est aussi fortement conseillé d'en refaire un pour améliorer votre note avant la vente.
Qu'est-ce que je dois préparer avant que le diagnostiqueur arrive chez moi pour que ça se passe bien ?
Prévoyez d'ouvrir l'accès à toutes les pièces, y compris la cave et les combles. Il est aussi très utile d'avoir sous la main vos factures de travaux, les plans du logement et vos derniers relevés de consommation pour aider le technicien à être le plus précis possible.
Qu'est-ce qui se passe si mon appartement est classé en passoire thermique F ou G ?
Un mauvais classement n'empêche pas la vente, mais il oblige souvent à réaliser un audit énergétique complémentaire. Cela informe l'acheteur sur les travaux à prévoir pour améliorer la performance du logement et peut influencer la négociation du prix.
C'est quoi la différence entre un diagnostic de surface Carrez et une surface habitable ?
La loi Carrez mesure la surface privative des lots de copropriété en excluant les murs, les cages d'escalier et les zones de moins d'un mètre quatre-vingts de plafond. La surface habitable (loi Boutin), utilisée pour la location, se calcule différemment et exclut notamment les combles non aménagés et les remises.
Est-ce que je dois faire un diagnostic termites ?
Le diagnostic termites n'est pas systématique : il est obligatoire uniquement si votre bien est situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral. En Île-de-France, plusieurs communes sont concernées, Paris dans son ensemble et plusieurs villes du Val-de-Marne comme Ivry-sur-Seine ou Villejuif, mais étonnamment pas le Kremlin-Bicêtre, ville qui est frontalière de Villejuif et Ivry-sur-Seine dont la présence de termites a été constatée mais qui n’est pas sous arrêté préfectoral. Le diagnostic est valable seulement 6 mois, c'est la durée de validité la plus courte de tous les diagnostics. Concrètement, si votre vente prend du temps, vous devrez peut-être le refaire avant la signature chez le notaire, et chez NeedA nous vous offrons la contre-visite si la vente est hors délai.