DPE & Diagnostics Immobiliers
à Chevilly-Larue
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À l'origine deux villages distincts fondés au IXe siècle, Chevilly (Civiliacum en latin) et le hameau de Larue, cette commune du Val-de-Marne présente aujourd'hui un visage atypique. L'église Sainte-Colombe, édifiée du Xe au XVe siècle, compte parmi les plus anciennes églises d'Île-de-France. L'urbanisation s'accélère à partir de 1955 avec la coupure de l'autoroute du Sud en 1960 puis l'installation du Marché de Rungis en 1969, ce dernier occupant 55 % du territoire communal.
La transformation urbaine débute dès le début du XXe siècle avec l'ouverture d'un sanatorium et de briqueteries à Larue, puis des lotissements pavillonnaires dans l'entre-deux-guerres. L'est et l'ouest de la commune sont aujourd'hui dominés par des quartiers pavillonnaires tandis qu'au centre se trouvent le marché d'intérêt national et la plupart des industries, créant une ville de banlieue aux paysages contrastés entre zones pavillonnaires anciennes et copropriétés des années 70. L'usine Lancôme inaugurée en 1962 devient le centre de recherche L'Oréal, étendu en 2015 pour former le plus grand centre européen de recherche sur 3,7 hectares. Les diagnostics plomb et amiante sont particulièrement surveillés dans cette commune où se côtoient Fresnes et L'Haÿ-les-Roses.
Chevilly-Larue devient en 2024 une véritable porte de la métropole avec l'ouverture de la ligne 14 du métro, après avoir été pionnière en 1986 dans le domaine de l'énergie propre avec son réseau de géothermie, le plus grand réseau européen. L'acquisition par la commune du domaine des Sœurs pour créer un vaste parc public élargit l'écrin village de la place de l'Église et renforce les liens entre les différents quartiers, notamment Larue. Le contexte géotechnique avec des sols argileux sensibles au retrait-gonflement rend les bâtiments particulièrement exposés aux fissures, nécessitant une surveillance accrue lors des diagnostics.
Prix médian au m² à Chevilly-Larue : 3 500 €/m²
Source : DVF Transactions notariées
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Questions Fréquentes
Quels sont les diagnostics obligatoires qu'il faut absolument fournir pour vendre une maison en 2026 ?
Pour une vente, le dossier de diagnostic technique (DDT) doit comprendre au minimum le DPE, l'état des risques (ERP) et le diagnostic termites. Selon l'âge et la localisation du bien, il faut souvent ajouter l'amiante, le plomb, l'électricité et le gaz.
Combien de temps est valable un DPE et est-ce que je peux réutiliser celui que j'ai déjà ?
Un DPE est généralement valable 10 ans, mais attention : les rapports réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valides. Si vous avez fait des travaux d'isolation, il est aussi fortement conseillé d'en refaire un pour améliorer votre note avant la vente.
Qu'est-ce que je dois préparer avant que le diagnostiqueur arrive chez moi pour que ça se passe bien ?
Prévoyez d'ouvrir l'accès à toutes les pièces, y compris la cave et les combles. Il est aussi très utile d'avoir sous la main vos factures de travaux, les plans du logement et vos derniers relevés de consommation pour aider le technicien à être le plus précis possible.
Qu'est-ce qui se passe si mon appartement est classé en passoire thermique F ou G ?
Un mauvais classement n'empêche pas la vente, mais il oblige souvent à réaliser un audit énergétique complémentaire. Cela informe l'acheteur sur les travaux à prévoir pour améliorer la performance du logement et peut influencer la négociation du prix.
C'est quoi la différence entre un diagnostic de surface Carrez et une surface habitable ?
La loi Carrez mesure la surface privative des lots de copropriété en excluant les murs, les cages d'escalier et les zones de moins d'un mètre quatre-vingts de plafond. La surface habitable (loi Boutin), utilisée pour la location, se calcule différemment et exclut notamment les combles non aménagés et les remises.
Est-ce que je dois faire un diagnostic termites ?
Le diagnostic termites n'est pas systématique : il est obligatoire uniquement si votre bien est situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral. En Île-de-France, plusieurs communes sont concernées, Paris dans son ensemble et plusieurs villes du Val-de-Marne comme Ivry-sur-Seine ou Villejuif, mais étonnamment pas le Kremlin-Bicêtre, ville qui est frontalière de Villejuif et Ivry-sur-Seine dont la présence de termites a été constatée mais qui n’est pas sous arrêté préfectoral. Le diagnostic est valable seulement 6 mois, c'est la durée de validité la plus courte de tous les diagnostics. Concrètement, si votre vente prend du temps, vous devrez peut-être le refaire avant la signature chez le notaire, et chez NeedA nous vous offrons la contre-visite si la vente est hors délai.