DPE & Diagnostics Immobiliers
à Gentilly
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Les orfèvres étrangers installés à l'époque mérovingienne donnèrent son nom à Gentilly, commune née de la conversion des artisans "gentils" par saint Éloi au VIIe siècle. L'industrialisation du XIXe siècle y produisit un habitat de piètre qualité, et jusqu'à la Seconde Guerre mondiale, trois quarts de la population gentillyenne survivaient dans des logements insalubres. En 1860, Paris annexa les quartiers Maison-Blanche et Glacière, puis en 1897, Le Kremlin-Bicêtre devint une commune distincte, réduisant considérablement le territoire originel.
Les années 1950 introduisirent les logements sociaux modernes qui densifièrent verticalement la ville, exception faite du quartier pavillonnaire plateau Mazagran à la limite de Montrouge. Aujourd'hui, 90,6% du parc immobilier gentillyais se compose d'appartements, avec 53% de logements sociaux. Le grand ensemble du Chaperon-Vert abrite 1 500 logements à cheval sur Arcueil et Gentilly, séparé du reste par l'autoroute A6A. Le siège social de Sanofi s'implante dans le quartier Val-de-Bièvre, secteur essentiellement pavillonnaire.
La Bièvre traverse Gentilly sous terre sur l'ensemble du territoire communal, mais un tronçon de 600 mètres a retrouvé son cours naturel depuis 2022, partagé avec Arcueil. Cette réouverture partielle marque un tournant dans l'aménagement urbain d'une ville longtemps marquée par l'enfouissement de sa rivière historique. Le diagnostic termites impose des vérifications systématiques lors des transactions immobilières, enjeu crucial dans cette commune dense de près de 17 000 habitants où 78% des résidents sont locataires.
Prix médian au m² à Gentilly : 6 100 €/m²
Source : DVF Transactions notariées
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Questions Fréquentes
Quels sont les diagnostics obligatoires qu'il faut absolument fournir pour vendre une maison en 2026 ?
Pour une vente, le dossier de diagnostic technique (DDT) doit comprendre au minimum le DPE, l'état des risques (ERP) et le diagnostic termites. Selon l'âge et la localisation du bien, il faut souvent ajouter l'amiante, le plomb, l'électricité et le gaz.
Combien de temps est valable un DPE et est-ce que je peux réutiliser celui que j'ai déjà ?
Un DPE est généralement valable 10 ans, mais attention : les rapports réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valides. Si vous avez fait des travaux d'isolation, il est aussi fortement conseillé d'en refaire un pour améliorer votre note avant la vente.
Qu'est-ce que je dois préparer avant que le diagnostiqueur arrive chez moi pour que ça se passe bien ?
Prévoyez d'ouvrir l'accès à toutes les pièces, y compris la cave et les combles. Il est aussi très utile d'avoir sous la main vos factures de travaux, les plans du logement et vos derniers relevés de consommation pour aider le technicien à être le plus précis possible.
Qu'est-ce qui se passe si mon appartement est classé en passoire thermique F ou G ?
Un mauvais classement n'empêche pas la vente, mais il oblige souvent à réaliser un audit énergétique complémentaire. Cela informe l'acheteur sur les travaux à prévoir pour améliorer la performance du logement et peut influencer la négociation du prix.
C'est quoi la différence entre un diagnostic de surface Carrez et une surface habitable ?
La loi Carrez mesure la surface privative des lots de copropriété en excluant les murs, les cages d'escalier et les zones de moins d'un mètre quatre-vingts de plafond. La surface habitable (loi Boutin), utilisée pour la location, se calcule différemment et exclut notamment les combles non aménagés et les remises.
Est-ce que je dois faire un diagnostic termites ?
Le diagnostic termites n'est pas systématique : il est obligatoire uniquement si votre bien est situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral. En Île-de-France, plusieurs communes sont concernées, Paris dans son ensemble et plusieurs villes du Val-de-Marne comme Ivry-sur-Seine ou Villejuif, mais étonnamment pas le Kremlin-Bicêtre, ville qui est frontalière de Villejuif et Ivry-sur-Seine dont la présence de termites a été constatée mais qui n’est pas sous arrêté préfectoral. Le diagnostic est valable seulement 6 mois, c'est la durée de validité la plus courte de tous les diagnostics. Concrètement, si votre vente prend du temps, vous devrez peut-être le refaire avant la signature chez le notaire, et chez NeedA nous vous offrons la contre-visite si la vente est hors délai.