Diagnostic Immobilier
à Paris 75020
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Le 20e arrondissement de Paris présente un parc immobilier caractéristique de la capitale, dominé par les immeubles haussmanniens et les bâtiments de rapport construits entre 1850 et 1914. Ces structures anciennes, qui font tout le charme du quartier Belleville-Ménilmontant, requièrent une attention particulière lors d'une transaction immobilière. La majorité des biens antérieurs à 1949 sont concernés par la présence potentielle de plomb, tandis que les rénovations entreprises entre les années 1960 et 1980 ont souvent intégré de l'amiante dans les matériaux d'isolation et de finition. Avec un fort taux de locataires, le 20e arrondissement accueille des investisseurs et des primo-accédants qui doivent tous sécuriser leur acquisition par des diagnostics adaptés.
Pour les biens parisiens de cette époque, le diagnostic plomb (CREP) et le diagnostic amiante figurent parmi les examens incontournables. Le diagnostic amiante est obligatoire pour tout bien dont le permis de construire date d'avant juillet 1997, tandis que le diagnostic plomb concerne les immeubles antérieurs à 1949. À ces contrôles s'ajoutent le DPE 3CL-2021, valide dix ans, ainsi que les diagnostics électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, très courants dans ce secteur historique. L'état des risques et pollutions (ERP) complète ce panorama obligatoire de sécurisation.
NeedA, intervenant à Paris et petite couronne, propose des solutions adaptées au 20e arrondissement avec une disponibilité sous 24 heures et des rapports fournis en 24 à 48 heures. Les packs, proposés à la carte dès 89 euros ou en formule Essentiel à partir de 250 euros, intègrent systématiquement l'ERP gratuitement. Face aux spécificités du parc immobilier bellvillois, faire appel à un professionnel expérimenté permet de détecter les enjeux sanitaires et techniques avant la signature. Contactez NeedA pour sécuriser votre projet immobilier dans le 20e.
Prix médian au m² à Paris 75020 : 8 300 €/m²
Source : DVF Transactions notariées
Nos Packs à Paris 75020
Des formules transparentes pour tous vos diagnostics obligatoires.
À la carte
Parce que vous savez exactement ce que vous voulez.
- Diagnostic à l'unité
- DPE seul, Carrez seul, Elec...
- ERP offert
- Rapports en 24 à 48H
Pack Essentiel
Pour les petites surfaces récentes (T1 à T3, bien construit après 1997).
- DPE + ERP (offert)
- Loi Carrez / Boutin
- Termites
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Pack Sérénité
Le choix recommandé pour appartements T2–T4 et maisons (1949–1996).
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Écologie
Un engagement fort pour un bilan carbone réduit pour tous nos diagnostics.
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Prix fixes, et les packs sont choisi en votre faveur
Questions Fréquentes
Quels sont les diagnostics obligatoires qu'il faut absolument fournir pour vendre une maison en 2026 ?
Pour une vente, le dossier de diagnostic technique (DDT) doit comprendre au minimum le DPE, l'état des risques (ERP) et le diagnostic termites. Selon l'âge et la localisation du bien, il faut souvent ajouter l'amiante, le plomb, l'électricité et le gaz.
Combien de temps est valable un DPE et est-ce que je peux réutiliser celui que j'ai déjà ?
Un DPE est généralement valable 10 ans, mais attention : les rapports réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valides. Si vous avez fait des travaux d'isolation, il est aussi fortement conseillé d'en refaire un pour améliorer votre note avant la vente.
Qu'est-ce que je dois préparer avant que le diagnostiqueur arrive chez moi pour que ça se passe bien ?
Prévoyez d'ouvrir l'accès à toutes les pièces, y compris la cave et les combles. Il est aussi très utile d'avoir sous la main vos factures de travaux, les plans du logement et vos derniers relevés de consommation pour aider le technicien à être le plus précis possible.
Qu'est-ce qui se passe si mon appartement est classé en passoire thermique F ou G ?
Un mauvais classement n'empêche pas la vente, mais il oblige souvent à réaliser un audit énergétique complémentaire. Cela informe l'acheteur sur les travaux à prévoir pour améliorer la performance du logement et peut influencer la négociation du prix.
C'est quoi la différence entre un diagnostic de surface Carrez et une surface habitable ?
La loi Carrez mesure la surface privative des lots de copropriété en excluant les murs, les cages d'escalier et les zones de moins d'un mètre quatre-vingts de plafond. La surface habitable (loi Boutin), utilisée pour la location, se calcule différemment et exclut notamment les combles non aménagés et les remises.
Est-ce que je dois faire un diagnostic termites ?
Le diagnostic termites n'est pas systématique : il est obligatoire uniquement si votre bien est situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral. En Île-de-France, plusieurs communes sont concernées, Paris dans son ensemble et plusieurs villes du Val-de-Marne comme Ivry-sur-Seine ou Villejuif, mais étonnamment pas le Kremlin-Bicêtre, ville qui est frontalière de Villejuif et Ivry-sur-Seine dont la présence de termites a été constatée mais qui n’est pas sous arrêté préfectoral. Le diagnostic est valable seulement 6 mois, c'est la durée de validité la plus courte de tous les diagnostics. Concrètement, si votre vente prend du temps, vous devrez peut-être le refaire avant la signature chez le notaire, et chez NeedA nous vous offrons la contre-visite si la vente est hors délai.