DPE & Diagnostics Immobiliers
à Paris 75020
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Le Paris 20e fascine par sa mosaïque de bâtiments qui raconte l'évolution architecturale de la capitale sur près de trois siècles. Depuis l'époque gallo-romaine avec des sources déjà captées, le territoire s'est développé autour de deux anciens villages : Charonne avec son église du XIIème siècle Saint-Germain, et Ménilmontant, mentionné dès 1224 comme "Mesniolum mali temporis". Au XVIIIème siècle, ces paroisses rurales présentaient un paysage de vignes, vergers, champs et carrières de gypse. L'âge d'or industriel se situe entre 1890 et 1960, avec notamment 60 fabriques de meubles et 112 ébénistes recensées en 1931.
Les immeubles des arrondissements extérieurs comme le 20e ont été principalement construits ces 150 dernières années. Presque tous les immeubles de la rue Belgrand, de la place Gambetta à la porte de Bagnolet, sont construits par Arsène Lejeune. On trouve des immeubles en brique rouge typiques des quartiers populaires avec leurs façades caractéristiques et leurs loggias, particulièrement dans les anciens secteurs ouvriers. Le parc immobilier combine immeubles haussmanniens, logements sociaux et constructions plus récentes. Le quartier des Amandiers, surnommé La Banane depuis les années 2000, illustre cette diversité architecturale, tout comme les secteurs proches de Montreuil et Bagnolet.
Les diagnostics immobiliers s'adaptent aux spécificités du bâti local. Une quinzaine d'impasses étroites et sinueuses datant du XIXème siècle subsistent rue des Vignoles au cœur de Charonne. Le quartier de La Campagne à la Porte de Bagnolet se distingue avec ses rues pavées, anciennes maisons ouvrières et 92 maisons authentiques. Le diagnostic termites s'impose pour toute vente dans cet arrondissement sous arrêté préfectoral, tandis que l'absence de PPRI simplifie les démarches liées aux risques d'inondation. L'immeuble futuriste au croisement des rues Pelleport, des Pavillons, du Borrégo et de la Duée, œuvre de Frédéric Borel, témoigne de l'évolution contemporaine du quartier.
Prix médian au m² à Paris 75020 : 8 300 €/m²
Source : DVF Transactions notariées
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Questions Fréquentes
Quels sont les diagnostics obligatoires qu'il faut absolument fournir pour vendre une maison en 2026 ?
Pour une vente, le dossier de diagnostic technique (DDT) doit comprendre au minimum le DPE, l'état des risques (ERP) et le diagnostic termites. Selon l'âge et la localisation du bien, il faut souvent ajouter l'amiante, le plomb, l'électricité et le gaz.
Combien de temps est valable un DPE et est-ce que je peux réutiliser celui que j'ai déjà ?
Un DPE est généralement valable 10 ans, mais attention : les rapports réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valides. Si vous avez fait des travaux d'isolation, il est aussi fortement conseillé d'en refaire un pour améliorer votre note avant la vente.
Qu'est-ce que je dois préparer avant que le diagnostiqueur arrive chez moi pour que ça se passe bien ?
Prévoyez d'ouvrir l'accès à toutes les pièces, y compris la cave et les combles. Il est aussi très utile d'avoir sous la main vos factures de travaux, les plans du logement et vos derniers relevés de consommation pour aider le technicien à être le plus précis possible.
Qu'est-ce qui se passe si mon appartement est classé en passoire thermique F ou G ?
Un mauvais classement n'empêche pas la vente, mais il oblige souvent à réaliser un audit énergétique complémentaire. Cela informe l'acheteur sur les travaux à prévoir pour améliorer la performance du logement et peut influencer la négociation du prix.
C'est quoi la différence entre un diagnostic de surface Carrez et une surface habitable ?
La loi Carrez mesure la surface privative des lots de copropriété en excluant les murs, les cages d'escalier et les zones de moins d'un mètre quatre-vingts de plafond. La surface habitable (loi Boutin), utilisée pour la location, se calcule différemment et exclut notamment les combles non aménagés et les remises.
Est-ce que je dois faire un diagnostic termites ?
Le diagnostic termites n'est pas systématique : il est obligatoire uniquement si votre bien est situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral. En Île-de-France, plusieurs communes sont concernées, Paris dans son ensemble et plusieurs villes du Val-de-Marne comme Ivry-sur-Seine ou Villejuif, mais étonnamment pas le Kremlin-Bicêtre, ville qui est frontalière de Villejuif et Ivry-sur-Seine dont la présence de termites a été constatée mais qui n’est pas sous arrêté préfectoral. Le diagnostic est valable seulement 6 mois, c'est la durée de validité la plus courte de tous les diagnostics. Concrètement, si votre vente prend du temps, vous devrez peut-être le refaire avant la signature chez le notaire, et chez NeedA nous vous offrons la contre-visite si la vente est hors délai.