DPE & Diagnostics Immobiliers
à Boulogne-Billancourt
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NeedA le diagnostic avec un grand A.
La révolution industrielle transforme Boulogne-Billancourt dès 1898, lorsque Louis Renault aménage son premier atelier au fond du jardin de la résidence familiale rue du Cours. La Belle Époque voit naître l'industrie aéronautique et automobile, Farman et Renault en particulier, dont les usines finissent par recouvrir une grande partie du territoire. Renault occupe l'Île Seguin, tandis que Salmson fabrique automobiles et moteurs d'avion. L'industrie cinématographique française démarre ici avec les studios de Billancourt de 1922 à 1992. Au porte de Paris et proximité de Meudon et Sèvres, cette commune autre fois industrielle aujourd'hui très recherchées notamment pour sa proximité avec le bois de Boulonge
André Morizet édifie dans les années 1930 une ville moderne symbolisée par l'hôtel de ville de Tony Garnier inauguré en 1934, accueillant Le Corbusier, Mallet-Stevens, Perret et la production cinématographique des studios. Les bombardements de 1942 et 1943 détruisent de nombreux quartiers, permettant la reconstruction d'immeubles modernes avec des projets urbains ambitieux. Face à la concurrence mondiale et aux nouvelles exigences de production, l'usine Renault ferme en 1992. Le quartier du Trapèze devient un ÉcoQuartier exemplaire sur les anciens terrains industriels.
Aujourd'hui, l'ancien quartier industriel du sud-est rassemble des immeubles modernes et des sièges d'entreprises, notamment de grandes chaînes de télévision. Les secteurs proches de la porte d'Auteuil participent du paysage des beaux quartiers de l'ouest parisien. Le diagnostic termites s'impose pour toute transaction immobilière dans cette zone sous arrêté préfectoral. La structure paysagère associe la Seine au coteau et à la plaine en contrebas dans cette boucle d'Issy-les-Moulineaux à Clichy. L'état des risques et pollutions révèle l'importance du Plan de Prévention du Risque Inondation sur ce territoire bordé par la Seine.
Prix médian au m² à Boulogne-Billancourt : 8 200 €/m²
Source : DVF Transactions notariées
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Questions Fréquentes
Quels sont les diagnostics obligatoires qu'il faut absolument fournir pour vendre une maison en 2026 ?
Pour une vente, le dossier de diagnostic technique (DDT) doit comprendre au minimum le DPE, l'état des risques (ERP) et le diagnostic termites. Selon l'âge et la localisation du bien, il faut souvent ajouter l'amiante, le plomb, l'électricité et le gaz.
Combien de temps est valable un DPE et est-ce que je peux réutiliser celui que j'ai déjà ?
Un DPE est généralement valable 10 ans, mais attention : les rapports réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valides. Si vous avez fait des travaux d'isolation, il est aussi fortement conseillé d'en refaire un pour améliorer votre note avant la vente.
Qu'est-ce que je dois préparer avant que le diagnostiqueur arrive chez moi pour que ça se passe bien ?
Prévoyez d'ouvrir l'accès à toutes les pièces, y compris la cave et les combles. Il est aussi très utile d'avoir sous la main vos factures de travaux, les plans du logement et vos derniers relevés de consommation pour aider le technicien à être le plus précis possible.
Qu'est-ce qui se passe si mon appartement est classé en passoire thermique F ou G ?
Un mauvais classement n'empêche pas la vente, mais il oblige souvent à réaliser un audit énergétique complémentaire. Cela informe l'acheteur sur les travaux à prévoir pour améliorer la performance du logement et peut influencer la négociation du prix.
C'est quoi la différence entre un diagnostic de surface Carrez et une surface habitable ?
La loi Carrez mesure la surface privative des lots de copropriété en excluant les murs, les cages d'escalier et les zones de moins d'un mètre quatre-vingts de plafond. La surface habitable (loi Boutin), utilisée pour la location, se calcule différemment et exclut notamment les combles non aménagés et les remises.
Est-ce que je dois faire un diagnostic termites ?
Le diagnostic termites n'est pas systématique : il est obligatoire uniquement si votre bien est situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral. En Île-de-France, plusieurs communes sont concernées, Paris dans son ensemble et plusieurs villes du Val-de-Marne comme Ivry-sur-Seine ou Villejuif, mais étonnamment pas le Kremlin-Bicêtre, ville qui est frontalière de Villejuif et Ivry-sur-Seine dont la présence de termites a été constatée mais qui n’est pas sous arrêté préfectoral. Le diagnostic est valable seulement 6 mois, c'est la durée de validité la plus courte de tous les diagnostics. Concrètement, si votre vente prend du temps, vous devrez peut-être le refaire avant la signature chez le notaire, et chez NeedA nous vous offrons la contre-visite si la vente est hors délai.